山东在线房产 楼市正文

商住调控政策还有多久支撑性?

2017/5/22 13:12:32   来源: 房地产投资金融圈

 北京商改住调控政策还能坚持多久…………5月18日,北京市丰台区丽泽金融商务区南区(D-07、D-08地块,其土地属性为F3其他类多功能用地)土地拍卖出现惊人一幕。两处地块经过一轮竞拍,一块零溢价底价成交,一块流拍没有成交就收场。

说到这个结果惊人,是因为居然有人成交,也可以说居然没人成交。

说居然有人成交,那是因为赌气式调控下还真有不怕死的冲进来,说居然没人成交,那是因为赌气本来只想把老百姓的财路堵上,但最终把领导的财路给堵上了。 于是,在我们会员中出现了两种声音,一种是悲观的,认为天要塌下来了赶紧跑,一种是乐观的,认为利空出尽反转拐点已到。对应会员中买卖万科城市之光loft公寓的,有人赶紧要卖掉,有人赶紧买进还一再要求不能声张,只要价格合适就全收。 投资市场中买进就是看多,就是认为后市会上涨,卖出就是看空,认为后市会下跌,成交就是对未来看法完全相反的两种意见在同一个价位上的对赌。当然还有一种是对未来看不清的人就会采用保底加浮动收益的方法参与房产投资,具体可以参阅五天前我的文章。 当然更多的就是观望,观望就是暂时不参与交易等政策明朗化再决定是否买卖。因为观望者明白,中国楼市就是政策事,政策就是影响房价的第一要素。所以如何通过消息面提前看清政策走向就是那些观望者非常明白的道理。 所以,当北京土地市场流拍消息公布后,很多会员都在问我流拍到底意味着什么,流拍会导致政策发生变化吗? 其实在5月5号北京商办土地市场第一次底价成交时,我就在朋友圈发布了这段预言:“今天商业用地底价成交,明天商业用地就会流拍,后天继续流拍,大后天就会修改商业用地政策,然后就是新一轮暴涨,这就是政治经济学里教科书般的经济规律的四个阶段……” 今天再来看看市场运行,不幸让我言中的流拍仅仅半个月后就发生了!倒不是我有算命的功能,而是因为我只相信经济规律,相信世界上从来没有能够改变经济规律的政策,而只有被经济规律打败的政策和人。 在北京商办土地流拍的前一天,5月17日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对近期广受关注的类住宅清理整顿工作进行了明确。本次意见的核心就是严格区分存量和增量,“原有存量成为事实,后续增量严格禁止,存量成为绝版,增量挡在门外”。 于是,当5月18号北京商住土地流拍后,我又发了朋友圈:“十天前底价成交,五天前还是底价成交,今天再次底价成交!今天是流拍,明天是流拍,后天还是流拍,当一个政策砸了自己的脚时,这个政策会怎样呐?” 还是这一天,北京市重大办发布了本市在建的20条地铁工程截至4月底的最新施工进展,以及2017年轨道交通在建线路20条(段),计划新开工线路2条(段),共计22条(段)线路;计划通车3条(段)线路。年度计划投资255.91亿元,4月完成投资9.03亿元,年度累计完成投资77.91亿元(其中20条在建线路完成投资68.69亿元,尾工线路完成投资9.22亿元),完成年度投资任务的30.44%。工程建设推进顺利,总体可控。 是的,领导说了“工程建设推进顺利,总体可控”,可是总体可控的前提是土地出让金的可持续,如果土地卖不动了,就变成了总体不可控。 领导的哲学就是选票经济,就是人民拥护的就是要做的,就要为老百姓多做好事,就要把百姓放在心中,可是不管是拥护的还是好事还是心中,本质都需要用钱来办到,而建地铁作为给老百姓最大的福利之一,每公里十亿的造价不是大风吹来的,只有两个办法建造地铁,一种是征收更重的税收,一种是卖地,而税收现在都在呼吁减税,那么就只有卖土地唯一的途径了。 可惜,土地流拍了,除非领导不干了,其他的不说,下半年的地铁建设费先给解决了,否则就不是埋怨房价的人意见大了,而是所有人都意见大了。 把领导的财路给断了,相信一定会有人提头来见。这一时刻很可能会出现在第三次第四次流拍之后,现在只是第一次流拍。 可能有人会说,那就多拍卖住宅用地呗,如果那样那住宅不就危险了,十年前住宅用地远远低于商业用地的情形历历在目,如果新增土地全都是住宅用地,那么住宅用地低于商业用地的情形就会翻回来。更要命的是,没有商业用地的住宅用地还有价值吗! 而后来之所以商改住,就是因为很多城市的商业已经饱和,甚至严重过剩,但地方政府仍希望用商业来带动区域繁荣、增加就业和税收,因此规划了较多的商业用地,这种不顾实际的审批造成了商业用地的库存,也让开发商只能通过商改住来实现消化的目的。 此前开发商可以通过“商改住”出货。现在商住受政策打压,商服地块不能做成“类住宅”,而要按照商业产品属性开发,并且不能再向个人出售,开发商很难规划出一个合理的产品让市场接受。近期出让的商服地块便出现了流拍正是这一问题实质的市场真实反应。 市场规划出现了问题,不是从自身找问题,而是偏偏只想着如何让市场低头。就像人发烧了不是去引起发烧的病菌,而是只开退烧药,而发烧正是人体抵抗病菌入侵的正常反应,而一个人不会发烧也就意味着离死亡不远了。 在本文即将结束的的时候,一个会员发过来几千名北京商住业主今天在北京市政府请愿的图片,在史上同期最高温度的热浪天气,相信一定是有什么委屈支撑他们站在三十多摄氏度的太阳底下

责任编辑:mitiplus

相关阅读

山东在线 Copylift © 2017 theshandong.com All Right Reserved.

稿件、媒介合作:media@mitiplus.com 客服、投诉建议:service@mitiplus.com